業種カテゴリ｜風俗営業3号（個室型飲食店）構造設備確認
3号許可の構造設備チェックリスト
申請前に確認すべき10項目を
行政書士が現場目線でお話します。
「内装工事が終わってから設備基準の不備が判明した」——3号許可で本当に多い失敗パターンなんです。
改修費が追加で発生して、開業が1〜2ヶ月遅れることも珍しくないんです。本当に勿体ない。
この記事では、私が物件を見に行く時に必ず持っていく10項目のチェックリストを、そのまま会話形式でお伝えします。内装業者さんに発注する前に、ぜひ全項目を確認してみてください。1項目でも引っかかったら、その時点で無料相談からどうぞ。
こんな方に読んでいただきたい記事です
当てはまる方は、ぜひ最後まで読んでください。途中で気になったことがあれば、ご相談大歓迎です。
- 3号許可の申請に向けて物件の内装設計を進めている方
- 内装工事前に構造設備基準を全部把握したい方
- 差戻しなしで一発申請を通したい方
- 消防法・建築基準法との整合も含めて確認したい方
- 行政書士・内装業者への発注前に自分でも一度チェックしたい方
10項目チェックリスト｜まずは全体像をご覧ください
ここが大事なんですが、申請に進む前に下の10項目すべてに「YES」が付く状態になっていることを確認します。1項目でも引っかかったら、その時点で工事に入ってはいけません。これね、本当に開業時期に直結するんですよ。
- 【1】用途地域：商業地域・近隣商業地域・準工業地域に立地しているか（住居系は不可）
- 【2】保護対象施設距離：学校・病院・図書館・児童福祉施設から条例の距離規制を満たしているか
- 【3】個室面積：各ボックスの内法面積が5平米以上か（求積図で確認）
- 【4】仕切り高さ：仕切りが床から150cm以上を目安に確保されているか
- 【5】照度：各個室の最低照度が5ルクス超か（照度計で実測・記録）
- 【6】避難経路：個室間の通路幅が60cm以上確保されているか
- 【7】換気設備：完全密閉型の個室は機械換気が設置されているか
- 【8】消防設備：自動火災報知設備・誘導灯・消火器が必要箇所に設置されているか
- 【9】賃貸借契約：契約書に「風俗営業（3号）使用可」の条項があるか
- 【10】管理者選任：欠格事由非該当の管理者が確定しているか
ところで、この10項目は私が現場で本当に毎回チェックしている項目です。順番にも意味があって、1〜2は物件契約前に絶対決まっている必要があります。3〜7は内装設計の段階で詰めます。8〜10は申請直前の最終確認、というイメージで進めると効率的です。
項目1〜5の詳しい解説｜物件選定と設計段階で詰める部分
【1】用途地域の確認方法。物件所在地の用途地域は、市区町村の都市計画課または都市計画情報の公開サイトで確認できます。「商業地域」「近隣商業地域」「準工業地域」のいずれかなら原則OK、住居系は基本NGです。注意点として、商業地域と住居地域の境界付近は実測で判断する必要があるので、行政書士に確認を頼んでください。Google Mapsで「東京都都市計画情報」などと検索すれば公開GISが出てくることが多いです。
【2】保護対象施設距離の確認方法。学校・幼稚園・保育所・図書館・病院・診療所・児童福祉施設からの距離を測ります。条例で対象施設が追加されている都道府県もあるので注意です。距離は地図上の目測ではなく、実際の直線距離か道路距離（条例で異なる）で測ります。Google Mapsの距離計測機能で「100m圏内」を見るのが現場の最初のステップです。条例の規制距離内に対象施設があるかどうかが分かれ目です。
【3】個室面積の確認方法。各ボックスの内法面積（壁の内側から内側）が5平米以上か。柱や壁の厚みは含みません。施工誤差を考えて5.3〜6平米で設計するのが安全策です。不整形な個室は三斜法（三角形に分割）で計算します。
【4】仕切り高さの確認方法。着席した状態の目線高さ（床から100〜115cm）より高い仕切りが必要です。現場では150cm以上を推奨しています。素材は木・スチール・不透明ガラスなど何でもOKですが、透明ガラスは「外から見える」と判断されるので避けてください。
【5】照度の確認方法。1号・3号許可の照度基準は5ルクス超です（2号は10ルクス以下・5号は10ルクス超の別基準）。照度計（5,000円程度で買えます）を持って各個室内の最低照度を実測してください。「設計上は明るいはず」と思っていても、ペンダントライト中心だと隅で5ルクスを割ることがあるんです。
項目6〜10の詳しい解説｜消防と契約周りが意外と注意点です
【6】避難経路の確認方法。消防法上、収容人員に応じた幅の避難経路が必要です。個室型店舗では個室間の廊下が避難経路扱いになるので、最低60cm、できれば80cm以上の幅を確保してください。これね、内装屋さんが「個室をびっしり並べた方が席数が増えるから」と詰めてしまうことがあるんですが、結果として通路が狭くなって消防基準を満たせないケースがあるんです。先に消防署と確認するのが鉄則です。
【7】換気設備の確認方法。完全密閉型の個室（天井まで壁で囲み扉付き）では、建築基準法第28条に基づく機械換気が義務付けられています。個室ごとに換気扇または空調機の換気機能、もしくは共用換気ダクトで対応します。シックハウス対策の換気回数基準を満たすことを内装業者に確認してください。
【8】消防設備の確認方法。個室型店舗は自動火災報知設備（煙感知器・熱感知器）の設置が必要になることがあります。誘導灯（非常口サイン）・消火器も対象です。設置要件は建物全体の用途・面積で変わるので、内装着工前に「防火対象物の概要」を所轄消防署（予防係）に伝えて事前相談するのが必須です。
【9】賃貸借契約の確認方法。契約書に「風俗営業（3号許可）として使用することを許可する」旨の記載または貸主の使用承諾書が必要です。「店舗用」だけだと追加取得が必要になるので、契約前に貸主と確認してください。ちなみに、貸主に黙って3号で開業すると契約解除リスクがあるので、これは絶対省略してはいけない手順なんです。
【10】管理者選任の確認方法。風適法第24条で、許可営業所ごとに管理者1名の選任が義務付けられています。管理者は欠格事由（禁錮以上の前科・破産者等）に非該当であることが必要です。確定後に選任承諾書・住民票・身分証明書・本人写真の4点を集めます。本人と管理者が同一人物でも構いません。
現場でよく見る失敗例｜こういう順番で確認するとミスが減ります
ここまでお読みいただいた方に、現場で本当に多い失敗パターンを3つお話します。
失敗例1：物件契約後に保護対象施設が見つかる。あるオーナーさんが「いい立地が見つかった」と契約した翌週、私が立地調査に伺ったら100m圏内に学童保育施設があったんです。都道府県条例で学童保育も保護対象施設に含まれていて、結局その物件は使えませんでした。契約金が戻らず、痛い出費になりました。立地調査は契約前が鉄則ですよね。
失敗例2：内装屋さんがコンパクト設計で5平米切る。「席数を増やしましょう」と内装屋さんが提案して、ボックスが4.8〜4.9平米になっていたケース。施工後に発覚すると壁を移動する追加工事が発生します。これ、設計段階で行政書士に図面を見せてもらうだけで防げるんです。
失敗例3：消防署への事前相談を後回しにする。個室が10室以上ある店舗だと、消防設備の追加（自動火災報知設備の増設、誘導灯の追加など）が結構な金額になることがあります。これを工事中盤で言われると、配線をやり直す羽目になります。内装着工前に消防署に「防火対象物の概要」を持って行くだけで、追加工事費が予測できますよ。
よくあるご質問（3号許可・構造設備チェック）
3号許可の構造設備で最も差戻しが多い項目は？
個室面積が5平米未満と、仕切り高さの不足が圧倒的に多いんですよね。設計段階の確認を怠ると、内装工事後に改修が必要になります。施工誤差を考えて5.3平米以上、仕切り150cm以上で余裕を持たせるのが鉄則です。
3号許可の申請では消防署への届出も必要ですか？
風俗営業許可とは別に、消防法上の防火対象物使用開始届や消防設備の設置が必要なんです。個室型店舗は収容人員の計算が複雑になるので、内装業者と消防署に早めに相談しましょう。
個室に窓（採光口）は必要ですか？
建築基準法上、居室には採光・換気の確保義務があります。完全密閉型では機械換気（換気扇）が必須です。採光は人工照明で代替できますが、換気は必須ですよね。
3号許可の申請では平面図に個室の内部も書くのですか？
はい。ボックスごとにソファ・テーブルの配置と面積を記載した平面図が必要です。全個室の求積計算を図面に示し、断面図も添付すると審査がスムーズです。
避難経路の幅に規定はありますか？
個室型店舗では廊下幅60〜80cm以上が必要とされることがあります。個室をびっしり並べると通路が狭くなり消防基準を満たせないケースがあります。設計段階で消防署に確認してください。
個室内のトイレ設置は必要ですか？
個室内のトイレ設置は義務ではないんですが、ビル全体のトイレが顧客数に対して不足すると問題になることがあります。飲食店営業許可の保健所検査でも確認されます。
賃貸借契約書に「風俗営業使用可」の記載がない場合は？
貸主から使用承諾書（風俗営業3号として使用することに同意する旨の書面）を別途取得すれば対応できます。契約締結前に貸主と確認するのが理想ですが、後からでも追加で取得可能なケースが多いです。
管理者は店舗オーナー以外でもなれますか？
オーナー以外でも、欠格事由（禁錮以上の前科や破産者等）に該当しなければ管理者になれます。常勤性が求められるので、副業掛け持ちは難しいことがあります。確定後は4点書類（選任承諾書・住民票・身分証明書・本人写真）を取得してください。
